L'immobilier à Paris 12ème
28 Mar

Il faut de beaux revenus pour acheter un appartement à mettre en location à Paris dans le 12e !

Vous souhaitez acheter un appartement à mettre en location à Paris dans le 12e ? C’est une excellente. Idée. Un investissement locatif est toujours une bonne solution pour prévoir sa retraite ! À condition évidemment d’avoir les moyens d’acheter dans la capitale !

Des prix record à Paris (9 730 €/m² prévus en avril 2019) que ne compensent plus les taux qui restent pourtant attractifs
Dans un contexte de taux très bas qui a pour effet de booster la demande, les prix poursuivent leur ascension dans la capitale. D’après les Notaires du Grand Paris, le prix des appartements anciens à Paris a atteint en moyenne 9 570 € au 4e trimestre 2018, et continue actuellement d’augmenter, avec des prévisions à 9 730 €/m² en avril 2019, un nouveau record, en hausse de près de 6,3 % sur un an. Il faut désormais gagner plus de 10 000 € par mois pour acheter 75 m²… À près de 10 000 €, on ne peut plus acheter que 21,2 m² avec des taux moyens à 1,55 % sur 20 ans, contre 24 m² en 2010 ou 2016, avec des taux pourtant à 3,75 % et 2,45 % sur 20 ans !

Des salaires très élevés qui correspondent au 1er des déciles de revenus et que l’on retrouve dans les profils d’emprunteurs
On note ainsi que, outre les revenus qui dépassent 100 000 € annuels pour les ménages acheteurs (hors primo-accédants), les montants d’apport sont aussi très importants (plus de 100 000 €) car souvent indispensables pour acheter une surface assez grande pour y vivre.  Du côté des durées de prêt, on constate le même mouvement d’allongement des durées de prêt (22 ans et 4 mois en moyenne, soit une hausse de 10 mois sur un an à Paris) que dans le reste de la France, témoignant de la volonté des banques de compenser la hausse des prix… mais jusqu’à quand ?

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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